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Come si calcola il valore di un immobile

Calcolare il valore di un immobile è spesso necessario, sia nel caso si intenda acquistare una nuova casa che nell’eventualità si desideri vendere il proprio appartamento. Esistono infatti dei calcoli ben precisi da effettuare, che permettono di stabilire l’effettivo valore di un immobile e capire, ad esempio, se il prezzo che si sta proponendo sia in linea con quelli di mercato. Allo stesso modo, quando si valutano le varie proposte per l’acquisto di una nuova casa, conoscerne il valore permette di capire se il prezzo proposto sia adeguato o meno.

Fortunatamente al giorno d’oggi esistono servizi che permettono di effettuare valutazioni case online, in modo semplice ed intuitivo. Può comunque rivelarsi utile sapere come viene effettuato il calcolo e quali sono i 3 fattori che entrano in gioco.

Il calcolo per la valutazione di un immobile

Per ottenere la valutazione di un immobile, occorre effettuare un calcolo ben preciso che è il seguente:

Quotazione al metro quadro x Superficie commerciale x Coefficiente di merito

Naturalmente, per stabilire quale valore attribuire a questi tre fattori occorre avere delle conoscenze specifiche e non si tratta di un calcolo semplice da effettuare. Le variabili che entrano in gioco sono parecchie ed è per questo che è sempre consigliabile far calcolare il valore dell’immobile agli esperti del settore.

I 3 fattori fondamentali per la valutazione di un immobile

Vediamo adesso nel dettaglio i 3 fattori fondamentali che è necessario conoscere per procedere con il calcolo della valutazione di un immobile.

#1 Quotazione al metro quadro

La quotazione al metro quadro è un valore che viene stabilito dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sulla base della superficie lorda dell’immobile, della sua ubicazione e di altri fattori specifici. L’OMI fornisce una valutazione minima, media e massima ed indica anche i prezzi al metro quadro per poter locare un immobile. Questo è dunque un fattore che si può calcolare facendo riferimento all’Osservatorio del Mercato: collegandosi al sito web è possibile conoscere il valore al metro quadro del proprio immobile inserendo alcuni dati.

#2 Superficie commerciale

La superficie commerciale di un immobile corrisponde a quella vendibile ed è data dalla somma delle superfici coperte, delle superfici ponderate di terrazze, balconi, giardini ecc. ad uso esclusivo e delle quote percentuali delle pertinenze.

#3 Coefficienti di merito

Il terzo fattore indispensabile per effettuare la valutazione di un immobile è il coefficiente di merito, che varia in base alle caratteristiche dell’immobile. Ecco alcuni esempi di coefficienti di merito in base al piano:

  • Seminterrato: -25%

  • Piano terra o rialzato: -20% senza giardino, -10% con giardino

  • Secondo piano: -3% con ascensore, -15% senza ascensore

  • Ultimo piano: +10% con ascensore, -30% senza ascensore

  • Attico: +20% con ascensore, -20% senza ascensore

Oltre al piano, i coefficienti di merito sono calcolati anche su altri fattori come lo stato di conservazione dell’immobile (-10% se da ristrutturare e +10% se di nuova costruzione), il riscaldamento, lo stato locativo e via dicendo.

È dunque evidente che effettuare una valutazione immobiliare è tutt’altro che semplice ed è per questo che conviene rivolgersi ad un professionista.



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